マイホーム~土地探し~

さて、前回無事住宅ローンの事前審査が通りました。

 

HMによっていろいろだと思いますが、

工務店とかであれば、土地探しも住宅ローン関係もすべて自分で

しなければいけないところもありますね。

私はそれがめんどうだったので全部やってくれるHM重視でした

 

まずは、この事前審査が通っていないと、土地探しも難しいとのことです。

 

金融機関によって金利も手数料も違うので、マイホーム全体にかけられる総額が計算できないからです。

総額がわからないと土地にかけられる金額を導きだせません。

あとから土地の予算がオーバーしていて、建物の予算を減額するなんてことも起こり得ます。

 

ということで、早速ピックアップしてくれた土地を確認。

 

前回訪問時に提示した土地の条件にあてはまるものを数件。

知りあいが、土地探しに4~5年かけていたのを知っていたので、

数件もあることにまずはびっくりしました。

どうやら、我が家は希望エリアも広く、条件も少ないほうみたいで

たくさんあったとのことでした。

 

数件の中から実際に見にいく土地を決めます。

全部気になれば、すべて見にいくのもありだと思いますが、我が家は地図で見た感じで微妙だなと思ったのが半数以上…。

理由としては、エリア的にやっぱりちょっと…が多かったです。最初にエリアを広めに指定しましたが、実際に購入が近づくと現実的になり…

担当さんにはただ手間をかけさせただけになり反省。

またハザードマップにひっかかっていたものもありました。

こちらは、担当さんがあらかじめ伝えてくれました。その他の条件は良かったのですが…。

 

 

残ったのは結局、お互いの実家から実家の間の土地2件…と、

なんとなんと、第一希望のエリアの土地が!!高くて無理だと思っていた土地が! まさかの予算内!の計3件を見に行くことに。

 

1件目。

巨大な分譲地。周りより一段あがっており日当たりもよさそう。

周りも静か。中学校はめちゃ遠い。まだ整地途中で土地ができあがるのに少し時間がかかるかも。スーパーはちょっと遠い。

広さは一番狭いが一番安い。

夫的点数75点。

 

2件目。

 分譲地。8件くらい。半分はすでに建築済。隣が工場。でも静か。

道が行き止まりなので家の前の道は関係者?以外は通らないので子供が遊んでも安全そう。

こちらも中学校は遠い。スーパーもちょっと遠い。

広さは2番目。でも十分な広さ。1件目より100万弱高い。

夫的点数90点。

 

3件目。

第一希望のエリア。3区画のみの超小規模分譲地?の真ん中。

周りは静か。でも古い家がいっぱい。入ってくる道が狭め。

隣の家によって日当たりが微妙になる可能性あり。

スーパーも中学校もほどよい距離。利便性のいい土地。

広さは一番広い。2件目とほぼ変わらない金額。

夫的点数90点。

 

結果、3件とも悪くない。が、一つに絞らないといけないので…

夫的に点数が一番低かった1件目をとりあえずはじく。

 

なぜ第一希望のエリアがあったにもかかわらず迷っているかというと…

2件目のほうが安心安全面が大きいと感じたからです。

関係者以外が入りにくい道路。子供が遊んでも安全。子育てするにはこちらのほうがいいんじゃないかと…。

ただ、なじみの少ない町。スーパーも遠いしいっつも混んでいる。さらに近くのメイン通りはめちゃめちゃ混む。義実家のほうが近い(笑)

 

とりあえず一旦保留にすることに。

両親にも相談してみることにしました。その間に土地が売れてしまう可能性もあり…

 

義両親は、2件目推し。理由はやはり安心安全とのことでした。ただ、3件目が私の実家が近いのは大きなメリットだし、一番家にいるのは”私”だから、最後は”私”がお決め~と言われました。

プ、プレッシャー…笑

 

ちなみにうちの両親は、2件目は静かで良さそうではあるが立地が微妙と。両親も利便性のいい3件目付近に住んでいるので。

3件目を推してくるかと思いきや、こっちもそれなりかなと。笑 まぁ、好きなほうにしたらと。

 

ちなみに夫は3件目推し。あとは私の決断のみでしたが…

ここにきて、マイホームブルーに。

2件目も3件目も予算ギリギリ。

この土地を買って、やりたいこともいっぱいある建物にお金をかけられないんじゃないかと…。最初に書いた建物予算減額の事態になるんじゃないかと…。考えれば考えるほどテンションが下がっていく…。

夫にはあきれられ…

結局、担当さんには、もう少し予算を下げて土地を探したいと連絡しました。

 

続く…